房地美与房利美有望成为美国历来最大新股

美国联邦住房金融管理局（FHFA ）周三公布，关于对房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)私有化转型计划的修改议案。根据e公司记者查阅，该项修改议案是在2018年相关议案的基础上做调整，主要调高了多项资本金内容。

具体来看，新议案进一步调高了多项资本金，并要求增加缓冲资本进容量。其中，风险基础资本为1350亿美元，一级资本充足则为2000亿美元；杠杆资本为1520亿美元，一级资本充足2430亿美元。该项措施为征集议案，意见征集时间为60天。

FHFA的局长马克·卡拉布里亚（Mark Calabria）表示：”更多的资本金意味着更强有力的抗风险能力，如今新冠疫情使得房地产市场风险突出，这时必须有充足的资本率，才能在危机来临时有效帮助房地产市场健康运用行。“

对于房地美和房利美的私有化方案，FHFA的局长马克·卡拉布里亚（Mark Calabria)曾表示，“二美”进行IPO筹集也不是没有可能。

以目前的资本充足要求来看，“二美”上市集资或将为1000亿-2000亿美元（约为1.4万亿人民币），这将超过阿里2014年向美国证监会（SEC）提交的243亿美元的IPO计划，成为美国历来最大新股。

值得注意的是，目前房利美和房地美现时为超过一半美国的住宅按揭提供担保。但受新冠肺炎疫情影响，楼市状况转差，截至4月底，7%按揭已申请延迟供款。

全美地产经纪商协会（NAR）近日发布的数据显示，美国3月份购房合同签订量创下了2010年以来最大跌幅。NAR首席经济学家Lawrence Yun认为，随着经济缓慢复苏，购买将反弹。不过，他预计全年房屋销售将下降14%。